Alle kinderen een eigen slaapkamer, een tweede badkamer voor de ochtendspits, een bijkeuken voor de modderlaarsjes en natuurlijk een royale tuin; het zijn de kenmerken van het ideale gezinshuis. Maar waar vind je zo’n huis dat ook nog bij je budget past? HUIS sprak vijf huizenbouwers die antwoord weten op deze vraag.

Jonge gezinnen zijn vaak starters op de woningmarkt. Dat maakt het lastig om alle woonwensen in vervulling te laten gaan. Reden temeer voor een oriëntatie op de ‘zelfbouwmarkt’. Want wie een huis laat bouwen krijgt relatief veel waar voor zijn geld. Bovendien kun je er als particulier opdrachtgever voor zorgen dat de woning niet alleen voorziet in je huidige woonwensen met kleine kinderen, maar ook als ze wat groter zijn. Waar moet je op letten met opgroeiende kinderen? Waar kan eventueel op bezuinigd worden, en op wat beter niet?

Royale tuin. Wie een huis wil laten bouwen heeft grond nodig. En juist de grondprijzen zijn de afgelopen jaren enorm gestegen. Toch is het laten bouwen van een huis volgens verkoopadviseur Marcel de Vries van Esbi Huis nog altijd voordeliger dan het kopen van een vergelijkbare kant-en- klare woning. De Vries: “Voor mensen met jonge kinderen is een tuin natuurlijk heel belangrijk. Dat betekent dat ze meestal voor een ruime – en dus relatief kostbare – kavel kiezen met een twee-onder-een-kapwoning. Dat is in de regel voordeliger dan een vrijstaande woning.”

Bijkeuken. Maar twee-onder-een-kap of vrijstaand, aan welke eisen moet een huis voldoen voor jonge gezinnen? De Vries: “Een bijkeuken die aan de keuken is gebouwd. Kinderen spelen nu eenmaal veel buiten en dan is het handig als ze via de bijkeuken kunnen binnenkomen en daar hun modderlaarsjes achterlaten. Het is helemaal ideaal als daar nog de garage aan vastzit. Dan kun je vanuit je auto droog je woning in.” En verder? De Vries: “Ook een aanrader is om de ruimte voor de wasmachine en de droger op dezelfde verdieping als de slaapkamers te hebben. Anders blijf je lopen met het wasgoed. Als je het voor het kiezen hebt, is het beter om een separaat toilet op de bovenverdieping te kiezen, in plaats van in de badkamer. Daar zou ik een dubbele wastafel aanraden of anders een wastafel op de slaapkamer van de kinderen. Kinderen hebben behoefte aan een eigen plekje, en dan kun je ze gelijk vragen om de wastafel netjes te houden.”

Speelkamer. Een aparte speelkamer voor de kinderen op de begane grond staat hoog op het verlanglijstje van veel ouders. Hoewel De Vries zijn eigen kinderen thuis het liefst om zich heeft, erkent hij de voordelen van een aparte ruimte  voor de kinderen. “Het is ideaal als je bezoek hebt of als de kinderen veel vriendjes over de vloer hebben, zeker als die ruimte direct aan de woonkamer grenst zodat je contact kunt houden.” De speelkamer kan volgens De Vries bovendien op termijn een andere functie gaan vervullen: “Die ruimte kun je later altijd nog omtoveren tot werkkamer voor jezelf en nog weer later tot extra slaap- en badkamer op de begane grond. Als je daar meteen al de basisvoorzieningen voor laat aanleggen, heb je echt een levensloopwoning.”

<in kader>Esbi Huis. Esbi Huis bouwt door heel Nederland. De huizenbouwer biedt veel basistypen die als vertrekpunt dienen voor individueel maatwerk. De bouwmethode is houtskeletbouw, maar wel met een betonnen verdiepingsvloer die contactgeluiden tot een minimum terugbrengt. Speciaal voor starters heeft Esbi Huis de Comfort lijn: uitgekiende woningen tegen uiterst scherpe prijzen. Meer informatie op www.esbihuis.nl

Royale leefkeuken. Een woonkeuken is het eerste wat Arnold van der Linde, directeur van Groothuis Bouw, als aanrader voor het ideale gezinshuis noemt: “Een ruime leefkeuken met een grote tafel waar je met zijn allen aan tafel kunt, en voldoende ruimte voor de kinderen om lekker te spelen. Dan houd je de woonkamer netjes, zeker als er aan de keuken nog een bijkeuken grenst.”

Ruime kamers. Elke huizenbouwer noemt voldoende slaapkamers – elk kind zijn eigen kamer – een voorwaarde. Natuurlijk is het nog mooier als er daarnaast nog een extra kamer wordt gerealiseerd die te gebruiken is als logeervertrek, fitnessruimte of hobbykamer. Maar niet ten koste van alles. Slaapkamers moeten volgens Van der Linde niet te klein worden gemaakt: “Soms willen mensen teveel kamers realiseren. Op papier ziet het er meestal nog wel aardig uit, maar in praktijk valt dat echt tegen. Dan zijn het allemaal hokjes waar je weinig aan hebt.” Ook de ruimte voor de wasmachine en droger kan volgens Van der Linde maar beter aan de royale kant zijn. In ieder geval groot genoeg om ook de strijkplank uitgeklapt te laten staan. Een goed advies, want wie veel moet wassen, moet ook veel strijken.

Tweede badkamer. Een andere voorziening die Groothuis Bouw vaak bij gezinshuizen in praktijk brengt is de tweede badkamer, of anders de aansluitingen daarvoor. Geen overbodige luxe vindt Van der Linde: “Als de kinderen nog klein zijn, hebben mensen meestal niet zo’n behoefte aan een tweede badkamer. Maar dat komt vanzelf en dan is het ideaal als de benodigde aansluitingen en leidingen er al liggen.” Toch is Van der Linde geen voorstander van voorzieningen op de echt lange termijn: “Als je jong bent, moet je niet in voorzieningen investeren die je pas nodig hebt als je bejaard bent. Met dat geld kun je nu wel wat leukers doen. Je moet een huis bouwen waar je nu en de komende jaren plezier van hebt. Dus geen woonplezier opofferen voor iets wat je later misschien ooit nodig hebt.”

<in kader>Groothuis Bouw. Elk huis van Groothuis Bouw komt tot stand volgens de traditionele bouwmethode, alleen het dak is prefab. De huizenbouwer biedt een grote keuze uit voorbeeldwoningen met elk veel indelingsvariaties. Het ideale gezinshuis van Groothuis Bouw heet Morinel en heeft standaard vijf slaapkamers, een grote woonkeuken met bijkeuken, een grote woonkamer met tuinkamer, een was/strijkkamer en natuurlijk een grote garage. Dit huis is als modelwoning te bezichtigen. Meer informatie op www.groothuisbouw.nl

Slaapkamers achter de hand. Dat een huis over voldoende slaapkamers moet beschikken, is evident. Maar niet iedereen weet vooraf waar de gezinsuitbreiding eindigt. Bovendien is er niet altijd het geld om meteen vier of vijf slaapkamers te realiseren. Jack Teunissen, bouwadviseur van Gorate Garant Woningen, heeft de oplossing: uitwijken naar de zolderetage: “Als je een huis met zolder laat bouwen, kun je die in eerste instantie gewoon als bergruimte gebruiken. De zolderetage hoeft nog niet compleet te zijn afgewerkt, dat kan altijd later nog. Met een paar dakramen of eventueel een dakkapel kun je op de zolderetage volwaardige slaapkamers inrichten. Uiteraard moet de zolder wel meteen een vaste trap en de juiste hoogte hebben.”

Verwarmingscapaciteiten. Ook Gorate Garant Woningen levert veel gezinshuizen af met een tweede badkamer of de aansluitingen daarvoor. Om echt plezier van die tweede badkamer te hebben, moet wel voor een passende CV-ketel worden gezorgd. Teunissen: “De capaciteit van de CV-ketel moet berekend zijn op twee badkamers, anders kun je er nog maar één tegelijk gebruiken.” Ook een speciale klokthermostaat kan volgens Teunissen  uitkomst bieden: “In veel huizen is de woonkamer op het zuiden gesitueerd, maar liggen de slaapkamers op het noorden. Bij zonnig winterweer loopt de temperatuur in de woonkamer snel op en slaat de verwarming in het hele huis af. In de slaapkamers kan het dan aardig fris worden. Dat kun je voorkomen met een klokthermostaat met weersafhankelijke regeling en thermostaatkranen op de radiatoren. Als je wilt dat je kinderen ook overdag plezier hebben van hun kamer heb je dat wel nodig. Zeker als ze er ook hun huiswerk maken.”

<in kader>Gorate Garant Woningen. Gorate Garant Woningen is gespecialiseerd in vrijstaande woningen en biedt ‘de ideale combinatie van vrijheid & zekerheid’. Vrijheid in ontwerp: elke klant van Gorate Garant zit met de architect aan tafel voor een eigen en uniek ontwerp. De zekerheid zit ‘m in de degelijke (houtskelet)bouw, de strakke planning en de bijzonder gunstige betalingsregeling: de klant betaalt pas ná oplevering. Gorate heeft diverse modelwoningen voor bezichtiging. Meer informatie op www.gorate.nl.

Kiezen voor ruimte. Het is op zich niet moeilijk te bedenken waar een ideaal gezinshuis allemaal aan moet voldoen. De praktijk is dat veel mensen keuzes moeten maken. Verkoopadviseur Anja Koolen van Danilith helpt haar klanten daar graag bij: “Elke klant, maar zeker jonge gezinnen, adviseren wij om bij voorkeur voor oppervlakte te kiezen in plaats van een luxe keuken of badkamer. Dat kan altijd nog en is achteraf makkelijker te realiseren dan een stuk aan je huis laten bouwen. Een Danilith huis voorziet al standaard in extra woonruimte. De buitenmuren zijn slechts 25 cm dik in plaats van de 35 cm die in de traditionele bouw gebruikelijk is. Dat levert al snel zo’n 5% netto woonruimte extra op.” Maar hebben die dunnere buitenwanden geen nadelen? Koolen: ‘Absoluut niet. We bouwen onder GIW-garantie en dan moet je aan hoge eisen voldoen; de isolatie is in elk opzicht optimaal.”

Flexibele wanden. De ideale indeling van een huis? Met opgroeiende kinderen verandert dat ideaal nog wel eens. Danilith heeft er een praktische oplossing voor: flexibele binnenwanden. Koolen: “Het gaat dan uiteraard om niet-dragende binnenwanden en daarmee moet in de ontwerpfase al rekening worden gehouden. Zo kun je bijvoorbeeld een extra speelkamer naast de woonkamer of keuken creëren die je later eenvoudig opheft.” Een beetje afstand tussen de ouderslaapkamer en die van de kinderen vindt Koolen ook een aanrader: “Met een inloopkast, badkamer of vide tussen de slaapkamers creëer je een natuurlijke scheiding. Ideaal, zeker wanneer je kinderen wat groter zijn.”

Energiezuinig. Wie graag wat te kiezen heeft is bij Danilith aan het goede adres. Behalve een flexibel bouwsysteem, hanteert het bedrijf ook een flexibele werkwijze. Koolen: “Veel klanten kunnen en willen bepaalde werkzaamheden ook zelf uitvoeren, zoals elektra, stuc- of timmerwerk. Bij ons kan de klant zo’n beslissing tot het laatste moment wijzigen. Ongeacht of het nu om meer- of minderwerk gaat.” Tot slot noemt Koolen energiezuinigheid een essentieel punt: “Dat geldt natuurlijk voor iedereen, maar een gezin verbruikt nu eenmaal meer energie dan een eenpersoonshuishouden. Onze huizen zijn uitgesproken   energiezuinig: het scheelt zo’n 45% in de stookkosten! ‘s Winters is het warm voor een comfortabele prijs en zomers heb je een lekker koel huis.”

<in kader>Danilith. Het bouwsysteem van Danilith  – traditioneel geautomatiseerd bouwen – levert behalve kwaliteit ook duidelijkheid en snelheid. De efficiënte manier van werken kan strak gepland en begroot worden. De korte bouwtijd – slecht weer heeft geen invloed – betekent voor de klant ook een korte periode met dubbele lasten. Ook kenmerkend voor het Belgische Danilith is de hoogwaardige afwerking met onder andere arduin vensterbanken en keramische pannen. Meer informatie op www.danilith.com

Bewaak je budget. Wie een huis laat bouwen, wil het daarna ook nog aankleden en inrichten. Gordijnen, verlichting, eventueel wat nieuwe meubels; het kost handen vol geld. En dan moet ook de tuin nog ‘bewoonbaar’ worden gemaakt. De enige manier om te voorkomen dat je straks vanuit je mooie huis op een zandvlakte uitkijkt is budget reserveren. Vooraf. Bij Stijlwonen gaat geen klant de deur uit zonder een complete begroting die precies klopt. Verkoopleider Richard Engelbertink van Stijlwonen: “Vooral voor mensen die voor het eerst een huis bouwen kan het budget een valkuil zijn. Het is onze taak om te zorgen voor een realistische calculatie waarmee alle partijen precies weten waar ze aan toe zijn. Wij vragen onze klanten ook hoeveel geld ze nog willen uittrekken voor hun tuin, de stoffering en andere stelposten. Daar kunnen we dan rekening mee houden bij de totale begroting. Als het budget niet toereikend blijkt voor alle wensen, adviseren we graag bij het stellen van de juiste prioriteiten.”

Vergunningsvrije aanbouw. Over de eerste prioriteit voor het ideale gezinshuis zijn alle huizenbouwers het eens: ruimte. Engelbertink: “Ik heb nog nooit iemand gehoord die achteraf vindt dat zijn huis te groot is geworden. Mensen hebben alleen spijt als ze het huis te klein hebben gemaakt. Vooral de buitenmaten zijn belangrijk, die verander je later niet zo eenvoudig. Binnen in huis kun je nog wel schuiven met wanden, door ze bijvoorbeeld niet-dragend te maken. Mijn advies: investeer in een ruim huis, eventuele toeters en bellen komen later wel.” Als dat betekent dat de dakkapel, de serre of de garage moet worden uitgesteld heeft Engelbertink een handige tip: “Op www.vrom.nl/vergunningen_online kun je zelf eenvoudig nagaan welke aanbouw vergunningsvrij is.” Wie wel direct voor de garage gaat, doet er volgens de verkoopleider van Stijlwonen goed aan om die meteen te isoleren: “Dan kun je er later nog een kantoortje van maken of een speelruimte voor de kinderen.”

Huis in 3D. Het laten bouwen van een huis betekent hoe dan ook veel keuzes maken. Keuzes waarvan je de gevolgen in eerste instantie alleen op een plattegrond te zien krijgt. Er zijn maar weinig mensen die zich daarbij een duidelijke voorstelling kunnen maken. Stijlwonen biedt de oplossing: een 3D-animatie. Engelbertink: “Van elk ontwerp maken wij een 3D-presentatie. Daarmee kan de klant alle vertrekken in het hele huis doorlopen en zo een hele goede indruk krijgen van zijn toekomstige huis. Het effect van een serre is niet alleen vanuit de woonkamer te bekijken, maar ook van buitenaf. Door deze visuele toer kunnen mensen echt zien wat ze kopen, of wat een verandering van het ontwerp voor effect heeft. Dat geeft rust en zekerheid over het eindresultaat, en dat maakt het bouwen nog leuker. Op deze manier is bouwen een feestje en zo hoort het ook.”

<kader>Stijlwonen. Stijlwonen is gespecialiseerd in vrijstaande woningen die standaard luxe zijn afgewerkt met onder andere gebakken dakpannen, luxe sanitair en tegelwerk, massieve binnendeuren en hardhouten draaikiep kozijnen. De bouwmethode van Stijlwonen is een mix van moderne prefab betonskeletbouw en de toepassing van traditionele bouwmaterialen. Maar ruim voordat de eerste paal de grond ingaat, kan elke klant van Stijlwonen zijn toekomstige huis al bezichtigen. Elk ontwerp wordt als 3D animatie gepresenteerd en geeft een levensechte indruk van het hele huis; van binnen en buiten! Meer informatie op www.stijlwonen.nl.

HUIS, najaar 2007, uitgave Service Productions, foto: Gorate Garant Woningen, tekst: Moniek Moorman